临泉S28#综合大市场

一、工程背景

本次商业项目规划设计方案，选址定于安徽阜阳市临泉县，项目基地的南、北、西三面地块都是市场营业用房，东面为住宅小区。

二、总平面设计

本商住项目总平面布置在甲方所提供的规划地块红线之内，主入口位于东北面，员工入口位于西面,合作方门厅入口位于东面,同时在东面和北面设置3个次入口, 2个地下车库入口与楼顶停车平台入口并行。

三、项目功能及规模

该项目为多层建筑，共分四层，商业业态分布明确，一层外围空间设置商铺，大润发超市的农贸生鲜部分布置在一层中央位置，其余在二层，其规模和尺度在设计中充分利用建筑空间，并在一层实现了商铺对外营业面的最大化。三层主要布置娱乐项目，四层则集中布置餐饮功能。

本项目总建筑面积64392平米，其中地上部分52323平米，地下部分12069，容积率2.41，建筑密度59.3%，地上部分停车307辆，地下部分停车251辆，较好的满足了外来购物群众以及内部办公人员的使用。

四、项目影响

项目建成以后，立刻成为临泉县当地一个新的集购物娱乐为一体的商业综合体，极大便利了人民群众的日常生活。

建筑造型设计大胆地采用全包式铝板幕墙造型，外观整体大气、现代新颖，受到了来自业主及广大消费者的一致好评，目前已成为临泉县的标志性建筑之一。

（项目特色及主要的技术成果指标，限1500字）

1、设计原则

临泉S28#综合大市场是临泉县当地重要建筑之一，是集超市、购物、娱乐及餐饮等诸多商业功能为一体的商业综合体。使用人群是周边前来消费的居民群众。方案的规划设计、档次定位等也应当以其为依据，体现以人为本的指导思想。

2、平面布局

本商业项目分四层，商业业态分布明确，一层外围空间设置商铺，大润发超市的农贸生鲜部分布置在一层中央位置，其余在二层，其规模和尺度在设计中充分利用建筑空间，并在一层实现了商铺对外营业面的最大化。三层主要布置娱乐项目，具体包括电影院、咖啡厅、KTV等功能，四层则集中布置餐饮功能。

3、剖面设计

建筑中主要包含大润发超市和其余餐饮娱乐等两大部分，通过自动扶梯和观光电梯的布置较好地将对应的人流分开，同时，针对大润发超市的消费人流，采取先引导进入二层，再下一层结账缴费的设计思路，有效的延长了人流在超市中的停留时间。

停车方面，除了负一层以外，还在屋顶层设置了大量停车位，为将来的发展提供了较大的潜力。

4、新技术、新材料的应用

为执行国家建筑技术经济政策，根据本工程的实际情况，设置建筑外保温节能系统，采用6+12A+6断热铝合金门窗，外墙采用50厚憎水半硬质岩棉板。屋面采用100厚挤塑聚苯板。满足国家规范及安徽省公建节能设计相关文件要求。节能设计与艺术造型、光影的变化巧妙结合，取得了良好的效果。

同时，本次项目采用了部分绿色建筑手段和措施，应用于本次项目的建筑设计和场地设计之中：

a、透水铺装 

公共活动场地、广场、停车场地的铺地材质，采用渗水性材质，以利于雨水入渗。如采用多孔沥青地面、多孔混凝土地面等；还可采用景观贮留渗透水池、渗井和下凹式绿地等增加渗透量

b、雨水回收利用

本项目地处安徽省临泉县，采用雨水收集系统，每年将节省大量用水。

本项目采用雨水回收系统收集屋面雨水，每年可节水上万立方米，沉淀净化后可用于本项目绿化、道路浇洒用水。

c、智能管理

建筑采用智能化运行管理系统，利用现代通信与计算机网络技术、自控技术等，通过对用水、用电、用能及其他设备的分项独立控制及自动监测、信息资源的优化管理，实现对建筑的智能控制与管理，以满足绿色院区监控、管理和信息共享的需求，从而使建筑运行具有安全、舒适、高效和环保的特点，达到投资合理、管理有效的目标。智能化运行管理系统的应用规模和范围应根据具体情况合理设置。

d、太阳能热水

本次规划托养中心项目拟采用太阳能热水系统，利用太阳能集热器，收集太阳辐射能把水加热，供生活使用，具有经济及技术成熟等诸多优势。

5、主要经济技术指标：

1）总建筑面积：64392平米

地上建筑面积 52323平米

地下建筑面积12069平米

2）建筑容积率：2.41

3）建筑密度：59.3%

4）绿化率：13%

5）建筑层数：4

6）建筑高度：21.05m